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國信房台中洗水塔地產信息網
去年對西安人來說，感受最深的變化之一就是房價上漲。關於房價上漲的原因，眾說紛紜。不過，陜西省統計局近日公佈瞭一組2017年西安房地產市場相關數據，其中，最值得關註的是，去年三月和四月，外地購房者占到所有購房者的比例高達62.5%和78.6%。
四月份西安房價上漲加快
外地人購房占比將近80%
國傢統計局數據顯示，去年3月西安房價同比漲9.5%；4月商品住宅價格同比漲11.7%；豪美科技｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜行車紀錄器多鏡頭｜行車紀錄器多鏡頭推薦5月西安新房房價同比漲11.9%；這三個月也是去年西安房價漲幅最快、最猛的三個月。陜西省統計局公佈的數據顯示，這三個月外地人在西安購房可謂是真正的主力軍：三月份外地人購房占比62.5%、四月份占比78.6%、五月份占比58.2%。
也就是說，四月份每10個在西安買房的人，就有將近8個是外地人，僅有2人為西安市民；同期，西安商品房銷售面積也是高速增長。7月及之後，市外購房者占比總體回落，到10月，市外購房者占比回落至四成。
房地產圈子一位人士說，從統計局公佈的這些數據來看，顯然西安房價是被外地人給炒起來的。另據西安一傢地產代理銷售公司的田經理介紹，所謂的“外地炒房團”確實影響瞭近兩年以來西安樓市，這一波外地人大量湧入西安買房，是在2016年底開始顯現，持續到2017年三、四月份達到高潮。但是，“購房團不等於炒房團”，選擇在西安購房的外地人也許看重的是西安的城市環境、未來的發展潛力、教育資源等等因素。
房價上漲後西安人大規模跟進
八九十月呈現明顯上行走勢
華商報記者從這張圖上看到，三、四、五月外地人占據購房者的比例一直高於西安本地人，到瞭八、九、十月本地人占比明顯高於外地人。另有數據顯示，去年1-4月西安商品房銷售面積增速高達40.1%，為全年第二增速高點（第一高點為1-2月的43%）。隨著“6.18”和“9.13”西安兩次最嚴房地產市場調控政策的先後出臺，商品房銷售面積增速逐漸回落，趨於平穩。7月份以後商品房銷售面積增速均維持在27%以下，其中10月份回落至18.9%。
10月，西安市外購房者占比回落明顯。市房管局10月數據顯示，全市10月份備案購房者0.53萬人，較9月減少0.47萬人，其中，市外購房者占比由3月份的62.5%降到10月的40.9%，回落21.6個百分點，進一步抑制瞭外地購房者在西安投資購房的需求。
一位不願具名的西安房地產業內人士分析，從數據可以很明顯地看出，西安三、四月份房價還比較低的時候，大量外地購房者湧入西安，房價隨之上漲，然後西安本地人開始買進。
當然，影響房價上漲的原因是多方面的。市場研究機構中商產業研究院認為，2017年是“大西安”發展元年，各項利好消息不斷，“史上最寬松落戶政策”、西成高鐵開通、陜西省自貿試驗區建設等，這些消息都利好西安樓市，進而推高西安房價。
西安房價近期依然堅挺。11月份，西安新建商品住宅價格環比上漲0.5%，同比上漲12.3%。二手住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲8.4%。目前由於購房剛需依然很大，部分品質好的項目開盤去化率維持高位。
辦公樓庫存增長高達10倍
待售壓力分化明顯
數據顯示，政策調控效應正在逐步凸顯，下半年新房源放量低台灣商標註冊於供應計劃，西安房價漲幅也逐漸收窄，整體市場日益趨於平穩。
華商報記者註意到，1-11月，西安市房屋竣工面積再創新高，全市房屋竣工面積1408.15萬平方米，增長37.9%，竣工總量創歷史同期新高。值得註意的是，截至11月末，在全市商品房待售面積為409.42萬平方米中，住宅減少2.34萬平方米，辦公樓大幅增加22.71萬平方米，增長高達10倍，待售壓力分化明顯。
房價的上漲、房屋竣工面積再創新高等，顯示出開發商在去年上半年對西安樓市信心十足。一傢大型房產西北區域公司負責人杜先生表示，2017年上半年西安商品房供不應求，屬於補漲狀態。各品牌開發商加速佈局西安市場，為西安房地產市場帶來更好的預期。
陜西房地產研究會會長王聖學分析，從數據來看，西安的商品房增速依然是購銷兩旺。雖然連續出臺的調控政策已經給樓市“降溫”，但對於西安這樣以剛需為主的市場，預計不會引起房價以及銷售太大的波瀾。
小規模房企無力推新項目
房價趨靜電機推薦於穩定
去年9月13日出臺的限購令對市場影響較大。從1-11月數據顯示，銀行貸款226.58億元，下降3.1%。從21傢重點企業監測情況看，半數以上企業對房地產市場持謹慎態度或表示憂慮，認為限購政策的不斷出臺，對房地產開發市場影響較大，後期市場走向存在不確定性，小規模企業因資金基礎薄弱，不斷收緊的信貸政策，無力推動新項目的規劃與建設。
不過，有觀點認為，外地人在西安買房以投資為主，對市場影響不大。田經理表示，“購房團”是對西安城市價值的認可，給西安帶來的是人口、投資等等。而“炒房團”在短期獲利出手之後，是在助推城市的房價上漲、留下的是空置率。從西安房價下半年的表現來看，上漲後基本維持平穩，沒有出現大幅度回落，因此，可以判斷，外地人在西安購房，還是以居住為主。西安市場以剛需為主，投資類的購房比較少，或者說不是炒房而是住房，這是西安房價穩定的基石。
雖然面臨剩餘開發投資存量不足、新開工面積持續下降等現實，但統計局報告認為，全市房地產開發市場將平穩發展。預計隨著“大西安”奮鬥目標加快實施，房地產開發市場將逐步企穩，市場供應逐步回升。
中商產業研究院預測，西安房地產市場在一段時間內不會有大起大落。地價拉高房價，從已經公開的樓面地價來看，未來1-2年內西安房價可能至少13000元/平以上，甚至更高一些。 華商報記者 王靜 劉百穩
(作者：王靜靜電機 劉百穩) (出處：華商報 2018年01月04日)
去年對西安人來說，感受最深的變化之一就是房價上漲。關於房價上漲的原因，眾說紛紜。不過，陜西省統計局近日公佈瞭一組2017年西安房地產市場相關數據，其中，最值得關註的是，去年三月和四月，外地購房者占到所有購房者的比例高達62.5%和78.6%。
四月份西安房價上漲加快
外地人購房占比將近80%
國傢統計局數據顯示，去年3月西安房價同比漲9.5%；4月商品住宅價格同比漲11.7%；豪美科技｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜行車紀錄器多鏡頭｜行車紀錄器多鏡頭推薦5月西安新房房價同比漲11.9%；這三個月也是去年西安房價漲幅最快、最猛的三個月。陜西省統計局公佈的數據顯示，這三個月外地人在西安購房可謂是真正的主力軍：三月份外地人購房占比62.5%、四月份占比78.6%、五月份占比58.2%。
也就是說，四月份每10個在西安買房的人，就有將近8個是外地人，僅有2人為西安市民；同期，西安商品房銷售面積也是高速增長。7月及之後，市外購房者占比總體回落，到10月，市外購房者占比回落至四成。
房地產圈子一位人士說，從統計局公佈的這些數據來看，顯然西安房價是被外地人給炒起來的。另據西安一傢地產代理銷售公司的田經理介紹，所謂的“外地炒房團”確實影響瞭近兩年以來西安樓市，這一波外地人大量湧入西安買房，是在2016年底開始顯現，持續到2017年三、四月份達到高潮。但是，“購房團不等於炒房團”，選擇在西安購房的外地人也許看重的是西安的城市環境、未來的發展潛力、教育資源等等因素。
房價上漲後西安人大規模跟進
八九十月呈現明顯上行走勢
華商報記者從這張圖上看到，三、四、五月外地人占據購房者的比例一直高於西安本地人，到瞭八、九、十月本地人占比明顯高於外地人。另有數據顯示，去年1-4月西安商品房銷售面積增速高達40.1%，為全年第二增速高點（第一高點為1-2月的43%）。隨著“6.18”和“9.13”西安兩次最嚴房地產市場調控政策的先後出臺，商品房銷售面積增速逐漸回落，趨於平穩。7月份以後商品房銷售面積增速均維持在27%以下，其中10月份回落至18.9%。
10月，西安市外購房者占比回落明顯。市房管局10月數據顯示，全市10月份備案購房者0.53萬人，較9月減少0.47萬人，其中，市外購房者占比由3月份的62.5%降到10月的40.9%，回落21.6個百分點，進一步抑制瞭外地購房者在西安投資購房的需求。
一位不願具名的西安房地產業內人士分析，從數據可以很明顯地看出，西安三、四月份房價還比較低的時候，大量外地購房者湧入西安，房價隨之上漲，然後西安本地人開始買進。
當然，影響房價上漲的原因是多方面的。市場研究機構中商產業研究院認為，2017年是“大西安”發展元年，各項利好消息不斷，“史上最寬松落戶政策”、西成高鐵開通、陜西省自貿試驗區建設等，這些消息都利好西安樓市，進而推高西安房價。
西安房價近期依然堅挺。11月份，西安新建商品住宅價格環比上漲0.5%，同比上漲12.3%。二手住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲8.4%。目前由於購房剛需依然很大，部分品質好的項目開盤去化率維持高位。
辦公樓庫存增長高達10倍
待售壓力分化明顯
數據顯示，政策調控效應正在逐步凸顯，下半年新房源放量低台灣商標註冊於供應計劃，西安房價漲幅也逐漸收窄，整體市場日益趨於平穩。
華商報記者註意到，1-11月，西安市房屋竣工面積再創新高，全市房屋竣工面積1408.15萬平方米，增長37.9%，竣工總量創歷史同期新高。值得註意的是，截至11月末，在全市商品房待售面積為409.42萬平方米中，住宅減少2.34萬平方米，辦公樓大幅增加22.71萬平方米，增長高達10倍，待售壓力分化明顯。
房價的上漲、房屋竣工面積再創新高等，顯示出開發商在去年上半年對西安樓市信心十足。一傢大型房產西北區域公司負責人杜先生表示，2017年上半年西安商品房供不應求，屬於補漲狀態。各品牌開發商加速佈局西安市場，為西安房地產市場帶來更好的預期。
陜西房地產研究會會長王聖學分析，從數據來看，西安的商品房增速依然是購銷兩旺。雖然連續出臺的調控政策已經給樓市“降溫”，但對於西安這樣以剛需為主的市場，預計不會引起房價以及銷售太大的波瀾。
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去年9月13日出臺的限購令對市場影響較大。從1-11月數據顯示，銀行貸款226.58億元，下降3.1%。從21傢重點企業監測情況看，半數以上企業對房地產市場持謹慎態度或表示憂慮，認為限購政策的不斷出臺，對房地產開發市場影響較大，後期市場走向存在不確定性，小規模企業因資金基礎薄弱，不斷收緊的信貸政策，無力推動新項目的規劃與建設。
不過，有觀點認為，外地人在西安買房以投資為主，對市場影響不大。田經理表示，“購房團”是對西安城市價值的認可，給西安帶來的是人口、投資等等。而“炒房團”在短期獲利出手之後，是在助推城市的房價上漲、留下的是空置率。從西安房價下半年的表現來看，上漲後基本維持平穩，沒有出現大幅度回落，因此，可以判斷，外地人在西安購房，還是以居住為主。西安市場以剛需為主，投資類的購房比較少，或者說不是炒房而是住房，這是西安房價穩定的基石。
雖然面臨剩餘開發投資存量不足、新開工面積持續下降等現實，但統計局報告認為，全市房地產開發市場將平穩發展。預計隨著“大西安”奮鬥目標加快實施，房地產開發市場將逐步企穩，市場供應逐步回升。
中商產業研究院預測，西安房地產市場在一段時間內不會有大起大落。地價拉高房價，從已經公開的樓面地價來看，未來1-2年內西安房價可能至少13000元/平以上，甚至更高一些。 華商報記者 王靜 劉百穩
(作者：王靜靜電機 劉百穩) (出處：華商報 2018年01月04日)
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